Ph 2 ambientes en venta en Avenida Dardo Rocha al 4400, Sourigues

Ph 2 ambientes en ventaen Avenida Dardo Rocha al 4400, Sourigues

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
119 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD ! EXCELENTE PRECIO Y UBICACION ! PH de 2 ambientes más departamento independiente en planta alta sobre Avenida Dardo Rocha, (esquina 214), ubicad en Sourigues, ciudad en pleno crecimiento, Este inmueble ofrece una excelente ubicación, a pocas cuadras de la estación de tren, rodeado de colegios, clubes, comercios y plazas, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para inversores, familias o como primera vivienda. La planta baja cuenta con un pequeño jardín al frente, una cocina con desayunador, un living comedor, un baño completo y un patio trasero con jardín. Además, dispone de un espacio techado que puede utilizarse como depósito o futuro lavadero. El espacio está diseñado para proporcionar comodidad y luminosidad en cada rincón. En la planta alta, se encuentra un encantador departamento de construcción íntegramente en madera, con grandes ventanales que aportan una luminosidad excepcional. Incluye un baño y un pequeño balcón terraza, ideal para disfrutar del aire libre. ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN CABA MENOR VALOR !! El inmueble tiene una disposición al frente y una orientación Este. Esta propiedad se encuentra lista para ser habitada. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, conexion a internet, cable, wifi, pavimento y alumbrado público, garantizando comodidad y conectividad. No pierdas la oportunidad de conocer esta propiedad versátil, apta para varios destinos. Coordina tu visita y descubri el potencial de este PH en una ubicación estratégica. LORENA ALBERICH NEGOCIOS INMOBILIARIOS ALSINA 198 1º A QUILMES TEL. +5 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Dardo Rocha al 4400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Clara) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica4 min · 276 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza Villa Clara15 min · 953 m
Salud
CLINICA PRIVADA RANELAGH · hospital/clinica · privado5 min · 319 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 - CARLOS T. SOURIGUES · centro de salud · publico7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Dardo Rocha al 4400, Sourigues, Berazategui, Buenos Aires

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