Oficina en venta en Guillermo E Hudson · 2 ambientes

Oficina en venta en Guillermo E Hudson · 2 ambientes

Oficina downtown greenville, hudson

Downtown Greenville 300, Guillermo E Hudson · Guillermo E Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Guillermo E Hudson

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 77% mas que lo normal entre los 5 oficinas parecidos en venta en Guillermo E Hudson publicados a menos de 10 cuadras de Downtown Greenville 300, Guillermo E Hudson.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.652lo normal · 1.5001.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 99.000
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OFICINA EN DOWTOWN GREENVILLE EN VENTA DE 66.01 de superficie Torre 1 finalizada que incluye 1.100 m2 de locales de compras para lujos superiores, restaurantes, y unidades profesionales o corporativas diseñadas para los que quieren gozar o trabajar con todas las ventajas de Greenville Polo & Resort. Locales Comerciales y 42 Oficinas Clase A. Plantas libres con acometidas sanitarias, eléctricas y de agua. Pisos Técnicos, Cielorrazo suspendido y termopanel de vidrio con filtro solar. Aire acondicionado frío-calor de última generación, acceso a todos los amenities del Hotel, Estacionamiento Superficies de Oficinas desde 58 a 252 m2, con excelentes vistas al Polo y al Golf de Abril. Superficies de Locales desde 65 a 316 m2 totales, con Plazas Verdes y estacionamiento. BARRIO: Greenville Polo & Resort es un nuevo concepto en proyectos de usos mixtos. Ubicado en el Gran Buenos Aires, en la bajada 32,5 de la autopista Buenos Aires La Plata, a 20 minutos de la Capital Federal. Greenville le da lugar a un nuevo estilo de vida donde confluyen el paisaje natural, la comodidad y la arquitectura urbana. Es el espacio ideal para vivir, pasar un fin de semana, tener una convención, disfrutar del mejor polo del mundo y aprender a jugarlo. El club house del complejo será el hotel Sheraton Marriott que brinda la posibilidad de utilizar todos los amenities provistos. Incluye locales de compras para lujos superiores, restaurantes, más las unidades profesionales o corporativas diseñadas a los que quieren gozar o trabajar dentro de todas las ventajas de Greenville Polo & Resort. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Aire Acondicionado La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Hernan Schaerer CMCPQ 1093 Tomo III Folio 165

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Almacenes Pampas6 min · 378 m
El 1315 min · 978 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada7 min · 465 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada9 min · 562 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada10 min · 627 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo E Hudson

El precio de oficinas en Guillermo E Hudson esta hoy en una mediana de USD 49 por m², un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de oficinas en Guillermo E Hudson

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 49/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Guillermo E Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Downtown Greenville 300, Guillermo E Hudson, Guillermo E Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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