Local en venta en Guillermo Hudson

Local en Guillermo E Hudson

Avenida Nestor Carlos Kirchner al 3800 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 100 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 1.514 de la mediana (-43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 1.514
Mediana m²: 102 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Guillermo Hudson

Descripcion

Local comercial ubicado en Guillermo E Hudson, en la Avenida Néstor Carlos Kirchner 3812, G.B.A. Zona Sur, Berazategui. Este espacio cuenta con una superficie total de 100 M2, ideal para desarrollar múltiples actividades comerciales. El frente del local mide 10 metros, lo que proporciona una excelente visibilidad desde la calle. Está dotado de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, asegurando comodidad y operatividad. Este local está estratégicamente situado en una zona comercial, lo que lo convierte en una opción atractiva para emprendedores que buscan establecer su negocio en un área dinámica y de fácil acceso. Perfecto para quienes desean aprovechar el flujo constante de potenciales clientes en una de las áreas más concurridas de la zona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Almacen · Avenida 39 (Republica Argentina)14 min · 872 m

Educacion · 17 en la zona

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Plaza Juan Mussi Padre11 min · 676 m

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Salud

UNIDAD SANITARIA Nº 14 VILLA ESPAÑA · centro de salud · publico12 min · 776 m

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UNIDAD SANITARIA N° 33 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico15 min · 964 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guillermo Hudson

Mediana del barrio: USD 110.000
Avisos relevados: 29
Esta propiedad: USD 85.000

El precio mediano de los locales en venta en Guillermo Hudson es USD 110.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias