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Local en venta en 55 Esquina 149, Guillermo Hudson
Local en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 55 Esquina 149, Guillermo Hudson

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Descripcion

VENTA: L O C A L E S . UBICACIÓN: Avenida Bemberg (calle 55) esquina 149, Hudson, Berazategui . Lote de 10 x 30 metros cuadrados . Losa de 300 metros cuadrados, dividida en dos locales actualmente alquilados. . Excelente ubicación, a 5 cuadras de autopista Bs As • La Plata! Zona comercial!!! ANTICIPO y CUOTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 875 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 55 Esquina 149

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (COMPLEJO MUNICIPAL) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Carniceria · Calle 1492 min · 96 m
Granja · Avenida Otto Bemberg13 min · 864 m
El 1314 min · 869 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 · secundaria · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 · secundaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes
COMPLEJO MUNICIPAL · calle 150 15011 min · 711 m
Plaza Mascotera11 min · 736 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico13 min · 810 m
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado14 min · 867 m
UNIDAD SANITARIA N° 29 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de locales en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,3% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de locales en Guillermo Hudson

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.286/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

55 Esquina 149, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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