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Local en venta en Guillermo Hudson
Local en venta
USD 160.000
= $ 248,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Local en venta en Guillermo Hudson

Local. | 55 5039

55 5039. Entre 150 y 151 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 100 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.429 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Guillermo Hudson

Descripcion

dos locales ,garaje en venta en Guillermo Hudson, Berazategui. Superficie total de 450m², con 3 baños. preparado para construir un piso m as, amplio fondo Precio: USD 160,000. XINTEL(INB-INB-3905)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.410.519/mes

Necesitas ingresos por $ 5.642.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

55 5039. Entre 150 y 151, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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