Local en venta en Guillermo Hudson

Local en Venta en Guillermo Enrique Hudson, Berazategui, G. B. a. Zona Sur

Hudson Plaza Comercial - Local en 1er piso 0 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 31 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 31 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 91.960): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.419 contra USD 2.554 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 91.960
Mediana precio/m²: USD 2.554
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Guillermo Hudson

Descripcion

Local en Hudson Plaza Comercial en primer piso. Frente vidriado interno y fondo sobre colectora (ideal ploteado publicitario), excelente estado general. Aire Acondicionado split de pared. NO APTO GASTRONOMIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.181/mes

Necesitas ingresos por $ 2.644.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacenes Pampas1 min · 71 m

Educacion · 18 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº909 JULIA RIANCHO · inicial · publica5 min · 347 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MARIQUITA SANCHEZ · primaria · publica6 min · 359 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica6 min · 387 m

Espacios verdes

Plaza Hudson13 min · 816 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 2 ANA G. GORINI · centro de salud · publico14 min · 909 m

POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado15 min · 957 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guillermo Hudson

Mediana del barrio: USD 110.000
Avisos relevados: 32
Esta propiedad: USD 75.000

El precio mediano de los locales en venta en Guillermo Hudson es USD 110.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias