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Local en venta en Guillermo Hudson
Local en venta
USD 119.000
+ ARS 655.000 de expensas
= $ 187,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Guillermo Hudson

Local en Venta en Guillermo Enrique Hudson, Berazategui, G. B. a. Zona Sur

Hudson Plaza Comercial - Local en 1er piso 0 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
73 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Local en Hudson Plaza Comercial en primer piso. Pisos de porcelanato. Frente vidriado en 3 de sus frentes con ventanales corredizos. Cielorraso de durlock, separacion para cocina. A reciclar y reacondicionar segun nuevo destino. APTO GASTRONOMIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.176 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.176/mes

Necesitas ingresos por $ 4.264.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 875 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hudson) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Almacenes Pampas1 min · 71 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 JULIA RIANCHO · inicial · publica5 min · 347 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MARIQUITA SANCHEZ · primaria · publica6 min · 359 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza Hudson13 min · 816 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 2 ANA G. GORINI · centro de salud · publico14 min · 909 m
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de locales en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,3% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de locales en Guillermo Hudson

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.286/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hudson Plaza Comercial - Local en 1er piso 0, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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