Local en venta en Guillermo Hudson

Local en Venta en Guillermo Enrique Hudson, Berazategui, G. B. a. Zona Sur

Hudson Plaza Comercial - Local en 1er piso 0 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 73 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 73 m² cubiertos, USD 119.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.630 contra USD 1.774 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.774
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Guillermo Hudson

Descripcion

Local en Hudson Plaza Comercial en primer piso. Pisos de porcelanato. Frente vidriado en 3 de sus frentes con ventanales corredizos. Cielorraso de durlock, separacion para cocina. A reciclar y reacondicionar segun nuevo destino. APTO GASTRONOMIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390

Precio del aviso: USD 119.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.880
Sellos y tasas~1%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.724/mes

Necesitas ingresos por $ 4.210.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

USD 875/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacenes Pampas1 min · 71 m

Educacion · 18 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº909 JULIA RIANCHO · inicial · publica5 min · 347 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MARIQUITA SANCHEZ · primaria · publica6 min · 359 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica6 min · 387 m

Espacios verdes

Plaza Hudson13 min · 816 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 2 ANA G. GORINI · centro de salud · publico14 min · 909 m

POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado15 min · 957 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guillermo Hudson

Mediana del barrio: USD 110.000
Avisos relevados: 29
Esta propiedad: USD 119.000

El precio mediano de los locales en venta en Guillermo Hudson es USD 110.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias