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Local en venta en Guillermo Hudson
Local en venta
USD 110.000
= $ 170,7 M
Cuota UVA desde $ 969.732/mes · ingresos $ 3,9 M

Local en venta en Guillermo Hudson

Locales - Paseo del Plata - Pueblo Nuevo - Hudson - Frente a Pueblos del Plata

calle 63 y · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 62 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.774 contra USD 2.349 de la mediana (-24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.349
Mediana m²
55 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Guillermo Hudson

Descripcion

Locales comerciales con ubicación estratégica en la bajada de la Autopista Bs.As.-La Plata, calle 73 frente a Pueblos del Plata, Pueblo Nuevo . Hudson. Los locales cuentan con aprox 62 y 73 mts2, con entrepiso, baño propio en cada local, con cortinas metálicas. El predio cuenta con espacio para estacionamiento de clientes. Se ofrece financiación. Los metros cuadrados informados y la descripción del inmueble son estimados, sujetos a constatación con planos y/o escritura respectivos. Martillera Maria Cecilia Vidal Col 1172

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.732/mes

Necesitas ingresos por $ 3.878.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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