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Local en venta en Guillermo Hudson
Local en venta
USD 45.000
= $ 69,8 M
Cuota UVA desde $ 396.709/mes · ingresos $ 1,6 M

Local en venta en Guillermo Hudson

Local | Venta | Hudson Plaza Comercial

Au Dr. Ricardo Balbín 5445 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 35 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,1% por debajo de la mediana del set (USD 91.960): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.286 contra USD 2.554 de la mediana (-49,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 91.960
Mediana precio/m²
USD 2.554
Mediana m²
35 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Guillermo Hudson

Descripcion

Local en excelente estado ubicado dentro de Hudson Plaza Comercial. Posee 35 m2 y esta ubicado en la Planta Alta. El predio cuenta con seguridad las 24 hs, estacionamiento, ascensor, escalera mecánica, accesibilidad para personas con discapacidad, supermercado, farmacia, cajero automático. Ideal Inversión. SUC. HUDSON

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.586.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Au Dr. Ricardo Balbín 5445, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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