P Proppies
Local en venta en Calle 13 4942, Berazategui
Local en venta
USD 920.000
= $ 1.454,4 M
Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Calle 13 4942, Berazategui

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
460 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 920.000, un 94% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 13 4942.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 473.939
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial con una superficie de 460 M2 entre las 2 plantas. Ideal emprendimiento comercial que necesite grandes espacios y ubicación estratégica. Se encuentra ubicado en pleno centro de Berazategui, a 1 cuadra de Av. 14, la principal calle comercial de Berazategui

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 984.860 en total: USD 920.000 del aviso mas USD 64.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.262.045 por mes con ingresos de $ 33 M.

Costo total realUSD 984.860
Precio del aviso
USD 920.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.264
Sellos y tasas~1%
USD 9.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.262.045/mes

Necesitas ingresos por $ 33.048.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 230.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 13 4942

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50033 min · 174 m
Petit Castel · Calle 1483 min · 184 m
El Vasco · Avenida Mitre4 min · 270 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL PIO XII · primaria · privada1 min · 59 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada1 min · 66 m
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rigolleau8 min · 498 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo9 min · 587 m
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero12 min · 759 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado4 min · 259 m
COIBA · centro de salud · privado4 min · 264 m
CENTERMED · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 13 4942, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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