P Proppies
Local en venta en 148 entre 14 y 15, Berazategui
Local en venta
USD 280.000
= $ 441,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 148 entre 14 y 15, Berazategui

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 3% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 148 entre 14 y 15.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.667lo normal · 4.8333.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 290.000
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial ubicado en pleno centro comercial de Berazategui 60 m2 cubiertos 2 baños Cuenta con una superficie edificable de 60 m2 Servicio de electricidad. Escritura y planos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 148 entre 14 y 15

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Petit Castel · Calle 1482 min · 140 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50033 min · 183 m
Shop · Avenida Mitre7 min · 438 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · primaria · privada2 min · 126 m
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 138 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rigolleau5 min · 349 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo6 min · 391 m
Plaza El Relampago12 min · 762 m
Salud · 13 en la zona
CENTERMED · centro de salud · privado1 min · 56 m
POLICLINICA PRIVADA JULIA C. TISCORNIA · centro de salud · privado1 min · 71 m
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

148 entre 14 y 15, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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