Local en venta en Av 14 al 4500, Berazategui

Local en ventaen Av 14 al 4500, Berazategui

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
890 m²

Descripcion

VENTA CON RENTA! Local ubicado en pleno centro comercial de Berazategui, frente a la estación y sobre la Avenida 14 al 4552. Son dos propiedades unificadas con salida a la avenida y a la calle lindante Lisandro de la Torre. 11 metros lineales de vidriera sobre Local Av 14: y 12 metros de vidriera sobre local Lisandro de la Torre. En total en planta baja reúne 570 m2, el cual se distribuye en planta libre de salón de ventas, cajas, probadores, espacio de depósito y oficina. En planta alta sobre la propiedad de Av 14 se encuentra un departamento/oficina con 4 ambientes y baño, reuniendo aproximado unos 120 m2. En las plantas superiores de la propiedad de Lisandro de la Torre 1381, se encuentran 2 pisos destinados a deposito con doble altura, reuniendo una superficie 250 m2 aproximado, los cuales se conectan por escalera y montacarga. Superficies: PB: 570 m2 Planta alta: 230 m2. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.408.625 en total: USD 2.250.000 del aviso mas USD 158.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.206.088 por mes con ingresos de $ 80,8 M.

Costo total realUSD 2.408.625
Precio del aviso
USD 2.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 54.450
Sellos y tasas~1%
USD 22.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 81.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.206.088/mes

Necesitas ingresos por $ 80.824.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 562.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av 14 al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Petit Castel · Calle 1485 min · 303 m
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau6 min · 358 m
Sabores de Campo · Calle 117 min · 470 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada2 min · 149 m
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
Plaza Rigolleau1 min · 53 m
Plaza El Relampago7 min · 478 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo9 min · 607 m
Salud · 14 en la zona
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTERMED · centro de salud · privado5 min · 318 m
COIBA · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 14 al 4500, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 2.250.000
Local en venta
WhatsApp