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Local en venta en Mitre al 800, Berazategui
Local en venta
USD 530.000
= $ 835,9 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 19 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Mitre al 800, Berazategui

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
558 m²

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN VENTA!! A POCAS CUADRAS DE AVENIDA 14 Y PROXIMO A AUTOPISTA BS AS LA PLATA, ENCONTRAMOS ESTE LOCAL DE 558 M2 DIVIDIDO EN DOS LOSCALES CON EXCELENTE RENTA Y MUY BUENA CALIDAD DE INQUILINOS!!! CON UNA ZONITICACION QUE PERMITE BUENA ALTURA PARA DESARROYO INMOBILIARIO!!! FOT: 0,6 FOS: 2,5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.748.517 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.748.517/mes

Necesitas ingresos por $ 18.994.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Los Autonomistas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
San Agustin Market · Avenida Mitre5 min · 288 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre5 min · 305 m
El Vasco · Avenida Mitre7 min · 430 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL NIÑO DE BELEN · inicial · privada4 min · 224 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO SUPERIOR MANUEL BELGRANO (OBISPADO DE QUILMES) · superior · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de Los Autonomistas5 min · 318 m
Plaza San Martin6 min · 374 m
Plaza San Martin6 min · 392 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado3 min · 164 m
COIBA · centro de salud · privado9 min · 554 m
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre al 800, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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