P Proppies
Local en venta en Calle 148 1235. Entre 12 y 13, Berazategui
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Calle 148 1235. Entre 12 y 13, Berazategui

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 148 1235. Entre 12 y 13.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.238lo normal · 5.2381.6336.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 220.000
Tamaño normal
39 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • LOCAL CÉNTRICO Local de 4,40 x 9,50 mts. aprox. en excelente ubicación: calle 148 nº 1235, entre 12 y 13, Berazategui centro. Superficie: 42 m² aprox. USD 220.000 ¡No dudes en consultarnos! Ver datos / Ver datos de lunes a viernes de 9:00 a 12:30 hs y de 15:00 a 18:00 hs, sábados de 9:00 a 13:00 hs. XINTEL(PHA-PHA-175)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 148 1235. Entre 12 y 13

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Petit Castel · Calle 1482 min · 135 m
Sabores de Campo · Calle 113 min · 178 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50035 min · 332 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada2 min · 139 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada3 min · 179 m
JARDIN MATERNAL GARABATOS DE COLORES · inicial · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rigolleau6 min · 381 m
Plaza El Relampago9 min · 574 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo10 min · 660 m
Salud · 13 en la zona
COIBA · centro de salud · privado1 min · 83 m
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTERMED · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 148 1235. Entre 12 y 13, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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