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Local en venta en Avenida Mitre 2100, Berazategui
Local en venta
USD 200.000
= $ 315,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Mitre 2100, Berazategui

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
220 m²

Descripcion

Venta de Local y departamento en Berazategui Centro, Berazategui. EN VENTA: local comercial de doble altura, medidas 7.50 x 20 mts "ad corpus"con vidriera y persiana automatizada y departamento al fondo en doa plantas sobre avenida Mitre y casi Avenida 21 (Nicolás Videla), gran accesibilidad alto transito vehicular y peatonal ideal para varios destinos. Todo edificado sobre lote de terreno de 8,66x 43 mts EXCELENTE OPORTUNIDAD Las medidas de los ambientes son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.791.893 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.791.893/mes

Necesitas ingresos por $ 7.167.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mitre 2100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Centro de Actividades Roberto de Vicenzo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Nueva Vaca Loca · Avenida Juan Manuel Fangio6 min · 406 m
Autoservicio Fortaleza · Calle 155 17659 min · 581 m
Tony & Hijo · Calle 14810 min · 664 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CAROLINA TOBAR GARCIA · especial · publica9 min · 570 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 MIGUEL BENANCIO SANCHEZ · adultos · publica9 min · 576 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 FRANCISCO NARCISO LAPRIDA · primaria · publica9 min · 582 m
Espacios verdes
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo12 min · 755 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 5 · centro de salud · publico9 min · 579 m
CONSULTORIO DE MEDICINA DEPORTIVA-GIMNASIO MUNICIPAL · centro de salud · publico12 min · 786 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mitre 2100, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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