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Local en venta en Berazategui
Local comercial en venta ubicado en berazategui
C. 148 1400, Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 464 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Muy bueno
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 1.800.000, un 265% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de C. 148 1400, Berazategui.
265% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 265% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 493.316
- Tamaño normal
- 400 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.138.285 por mes con ingresos de $ 64,6 M.
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1%
- USD 18.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 65.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 64.553.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de locales en Berazategui
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.126/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
C. 148 1400, Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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