Local en venta en Berazategui

Local en venta en Berazategui

Local comercial en venta ubicado en berazategui

C. 148 1400, Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
464 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 265% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de C. 148 1400, Berazategui.

265% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.879lo normal · 1.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 265% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 493.316
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el corazón de Berazategui, se presenta una oportunidad única de inversión con esta excelente propiedad ubicada en la esquina de Av. 14 y C. 148. Este inmueble cuenta con dos locales comerciales, uno de 42 m² y otro de 83 m², ideales para emprender o expandir un negocio. Además, dispone de dos plantas completas para uso profesional, cada una con 150 m², lo que lo convierte en un espacio versátil y funcional. Con una superficie total de 464 m², esta propiedad está rodeada de importantes entidades bancarias y educativas, garantizando un flujo constante de clientes y una ubicación estratégica para cualquier actividad comercial. La propiedad, con una antigüedad de 50 años, ha sido mantenida en excelente estado y se encuentra disponible para financiación, siendo apta para crédito. Su disposición frente y los inmejorables accesos la convierten en una opción atractiva para inversores exigentes. Entre sus características adicionales se destacan: agua corriente, gas natural, teléfono, luz, WiFi, desagüe cloacal y un entorno accesible, lo que asegura la comodidad y funcionalidad del espacio. No pierda la oportunidad de adquirir este inmueble que no solo ofrece una ubicación privilegiada, sino también un potencial de crecimiento significativo en una de las zonas comerciales más importantes de Berazategui.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.138.285 por mes con ingresos de $ 64,6 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.138.285/mes

Necesitas ingresos por $ 64.553.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Petit Castel · Calle 1482 min · 109 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50033 min · 174 m
Sabores de Campo · Calle 116 min · 408 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · primaria · privada2 min · 105 m
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Rigolleau6 min · 356 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo7 min · 429 m
Plaza El Relampago12 min · 743 m
Salud · 13 en la zona
CENTERMED · centro de salud · privado1 min · 87 m
POLICLINICA PRIVADA JULIA C. TISCORNIA · centro de salud · privado2 min · 111 m
COIBA · centro de salud · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. 148 1400, Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.800.000
Local en venta
WhatsApp