VENTA EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN BERAZATEGUI
Local en venta
USD 568.000

VENTA EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN BERAZATEGUI

Avenida 7 3600 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
572 m²
Sup. total
692 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Berazategui, 572 m² cubiertos, USD 568.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,4% por debajo de la mediana del set (USD 1.800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 993 contra USD 3.879 de la mediana (-74,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.800.000
Mediana precio/m²
USD 3.879
Mediana m²
464 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Local Comercial en esquina de 490 m2 con deposito y entrada para autos o camiones . Excelente construcción de Hormigón , planta baja , entrepiso , y departamento con terraza , el mismo tiene además entrada individual. Esta ubicado sobre avenida de gran circulación • Las vidrieras constan todas con persianas ciegas automatizadas. Cuenta con todos los servicios e instalación trifásica. Ideal para supermercado , mueblería, sanitarios, revestimientos ,agencia de motos , autos , etc.... La estructura esta preparada para construir varios pisos mas . Tiene Instalada una antena de Movistar , lo cual le brinda un alquiler mensual . ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 608.044
Precio del aviso
USD 568.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.746
Sellos y tasas~1%
USD 5.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.618

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.953.459/mes

Necesitas ingresos por $ 19.813.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 7 3600, Berazategui, Buenos Aires

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