Local 6 ambientes en venta en 7 al 3600, Berazategui

Local 6 ambientes en ventaen 7 al 3600, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
572 m²
Sup. total
690 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Descripcion

Local en Venta de 491 M² ubicado en una de las arterias principales para acceder hacia el centro de Berazategui (av 7), con transito también de importante sobre la otra calle Ver datos . Dicha propiedad cuenta con Deposito, Entrepiso y estacionamiento Propio. En la planta alta posee un departamento monoambiente equipado con parrilla. El local tiene 30 años y ha sido construido con excelente calidad y terminación, su estructura (totalmente en hormigón armado) está preparada para varios pisos más. Absolutamente toda su vidriera exterior posee cortinas metálicas automáticas. Apto crédito directo con el propietario, (sin bancos) Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.017.300 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.017.300/mes

Necesitas ingresos por $ 20.069.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 7 al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Lomita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Super Mafalda1 min · 41 m
Carnes del Sur · Calle 1382 min · 140 m
Tony · Avenida Lavalle2 min · 156 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 45 CECILIA GRIERSON · secundaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica3 min · 196 m
JARDIN MUNICIPAL SUEÑOS Y SONRISAS · inicial · publica7 min · 427 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Lomita9 min · 546 m
Plaza 12 de Octubre10 min · 664 m
Plaza El Relampago14 min · 884 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BERAZATEGUI · centro de salud · publico8 min · 534 m
CENTRO OFTALMOLOGICO CLINICO QUIRURGICO SAN CAMILO · clinica especializada · publico11 min · 703 m
CENTRO DE SALUD N° 8 · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7 al 3600, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 560.000
Local en venta
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