Local en venta en Berazategui · 3 ambientes

Local en venta en Berazategui · 3 ambientes

Local Comercial en Block (2) Depto en 1er Piso Cochera Terraza

AV 7 Y Calle 117 - Berazategui- · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION ! VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN BLOCK EN ESQUINA DE AVENIDA 7 Y CALLE 117 Ubicacion privilegiada y estrategica , que garantiza una alta visibilidad y gran flujo de transito Caracteristicas: 1- Local comercial en esquina de 200 m2, (en dos plantas) espacioso y versatil, apto varios destinos, ofrece amplias posibilidades de uso. • En planta baja , amplio local con baño, doble ingreso por avenida 7 , y por calle 117 , cochera descubierta para dos vehiculos. Acceso exterior al local y por escalera al primer piso. • En planta alta se desarrolla otro local tipo loft, con baño, aventanado y con balcon corrido, con vista a toda la esquina, que ofrece mucha luminosidad .Tambien cuenta con amplia terraza del total de los metros construidos . Puede utilizarse como vivienda. 2- Local comercial sobre Avenida 7 de 40 m2, apto varios destinos , con excelente exposicion ! LORENA ALBERICH NEGOCIOS INMOBILIARIOS ALSINA 198 1º A QUILMES TEL. +5 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.610.863 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.610.863/mes

Necesitas ingresos por $ 6.443.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Panaderia · Avenida Dardo Rocha4 min · 251 m
Supermercado Coyote · Calle 47 min · 467 m
Ale III · Avenida Lavalle9 min · 563 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA PRIVADA BARTOLOME MITRE · primaria · privada6 min · 361 m
ESCUELA PRIVADA BARTOLOME MITRE · secundaria · privada6 min · 361 m
CENTRO DE ADULTOS Nº717/06 ROSARIO VERA PEÑALOZA · adultos · publica6 min · 388 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 26 SAN JORGE DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico6 min · 397 m
POLICLINICA CEMPLAM · centro de salud · privado7 min · 460 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV 7 Y Calle 117 - Berazategui-, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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