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Local 2 ambientes en venta en Calle 148, Berazategui
Local en venta
USD 300.000
= $ 473,5 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Calle 148, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
118 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 7% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 148.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 4.6673.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 280.000
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos Locales comerciales en venta en Berazategui, ideal para emprendimientos. Cuenta con 60 m² de superficie construida y un total de 118 m². Este local tiene un diseño funcional. Cuenta con una planta, ideal para adaptar a diferentes tipos de negocios. Su uso comercial lo hace perfecto para inversores. En sus alrededores, se encuentran comercios, bancos y servicios esenciales. La zona se caracteriza por un ambiente dinámico y comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 148

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Petit Castel · Calle 1481 min · 49 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50034 min · 250 m
Sabores de Campo · Calle 116 min · 361 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · primaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 189 m
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rigolleau5 min · 290 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo8 min · 481 m
Plaza El Relampago10 min · 661 m
Salud · 13 en la zona
CENTERMED · centro de salud · privado2 min · 108 m
POLICLINICA PRIVADA JULIA C. TISCORNIA · centro de salud · privado2 min · 158 m
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 148, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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