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Local 12 ambientes en venta en Calle 53 2964, Guillermo Hudson
Local en venta
USD 329.000
= $ 518,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 12 ambientes en ventaen Calle 53 2964, Guillermo Hudson

Caracteristicas

Ambientes
12
Baños
3
Sup. cubierta
268 m²

Descripcion

NUEVO PRECIO! Galería completa, venta en block. Ubicada en el centro de Barrio Marítimo. Posee 10 locales en 2 plantas, 3 baños y un depósito. Actualmente la mayoría se encuentran alquilados, se vende con posibilidad de transferencia de los contratos de locación. OPORTUNIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 352.195 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 23.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.947.664 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 352.195
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.947.664/mes

Necesitas ingresos por $ 11.790.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 875 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 53 2964

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Heroes de Malvinas") a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Granja El Molino1 min · 52 m
El 13 · Calle 532 min · 100 m
Panaderia Confiteria · Calle 1312 min · 104 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 BOMBEROS VOLUNTARIOS DE BERAZATEGUI · primaria · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta "Heroes de Malvinas"2 min · 115 m
Plazoleta Combate del arroyo conchitas4 min · 259 m
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"5 min · 326 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 27 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico6 min · 404 m
CENTRO DE DIA · clinica especializada · publico7 min · 449 m
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de locales en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,3% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de locales en Guillermo Hudson

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.286/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 53 2964, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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