Local en venta en Guillermo Hudson · 12 ambientes

Galeria Comercial Venta Hudson

Calle 53 2964 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 12
Baños: 3
Sup. cubierta: 268 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 268 m² cubiertos, USD 329.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

NUEVO PRECIO! Galería completa, venta en block. Ubicada en el centro de Barrio Marítimo. Posee 10 locales en 2 plantas, 3 baños y un depósito. Actualmente la mayoría se encuentran alquilados, se vende con posibilidad de transferencia de los contratos de locación. OPORTUNIDAD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 352.195

Precio del aviso: USD 329.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.962
Sellos y tasas~1%: USD 3.290
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.910.472/mes

Necesitas ingresos por $ 11.641.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

USD 875/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona

Granja El Molino1 min · 52 m

El 13 · Calle 532 min · 100 m

Panaderia Confiteria · Calle 1312 min · 104 m

Educacion · 17 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 BOMBEROS VOLUNTARIOS DE BERAZATEGUI · primaria · publica5 min · 310 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica5 min · 327 m

JARDIN DE INFANTES Nº929 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 330 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plazoleta "Heroes de Malvinas"2 min · 115 m

Plazoleta Combate del arroyo conchitas4 min · 259 m

Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"5 min · 326 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 27 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico6 min · 404 m

CENTRO DE DIA · clinica especializada · publico7 min · 449 m

UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico7 min · 465 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guillermo Hudson

Mediana del barrio: USD 110.000
Avisos relevados: 29
Esta propiedad: USD 329.000

El precio mediano de los locales en venta en Guillermo Hudson es USD 110.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias