Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente
Local en venta
USD 124.520

Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente

Local Comercial - Venta en Pozo - Capitalización y Renta - Paseo de Compras - Hudson - Berazategui

Local Comercial 15 en Office Garden · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
2.853 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 53 m² cubiertos, USD 124.520 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 112.475). El m² sale USD 2.349 contra USD 2.818 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 112.475
Mediana precio/m²
USD 2.818
Mediana m²
37 m²
Comparar con 12 propiedades similares
hasta 1 amb en Guillermo Hudson

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN OFFICE GARDEN – LOCALES Y OFICINAS EN VENTA • HUDSON, BERAZATEGUI Su excelente ubicación sobre la autopista y su fácil acceso por la subida del Country Abril convierte a este emprendimiento en una oportunidad única en el mercado. Pensado para solucionar la gran demanda comercial de la zona y las nuevas tendencias de trabajo y consumo, Office Garden ofrece una amplia oferta de oficinas y locales comerciales. Adicionalmente, cuenta con cocheras cubiertas y espacios de parking en subsuelo. Su valor actual y su amplia financiación son súper competitivos. ¡Formá parte de la nueva vida urbana! En planta baja cuenta con 23 locales comerciales que van desde los 22 hasta los 80 m² en un amplio espacio de circulación con terminaciones de categoría. El ascensor da acceso al primer y segundo piso destinados a la actividad profesional y corporativa, donde se ofrecen 35 oficinas, pisos en cerámica y porcelanato, aberturas de calidad y vista hacia autopista. En planta baja se encuentran 9 cocheras descubiertas y en subsuelo 53 cocheras cubiertas y espacios para motos. Gracias a ser lindero al barrio Altos de Hudson 2, sus perímetros laterales y de fondo están cubiertos por la seguridad del barrio. El proyecto contara adicionalmente con seguridad y control de acceso las 24 hs. Posesión inmediata Puntos de interés: . Centro de Berazategui: 8 km . Quilmes: 16 km . CABA: 35 km . La Plata: 30 km CONSULTE FORMA DE PAGO 53 m2 cubiertos 18 m2 semicubiertos Desarrollado por Arquimol, arquitectura e innovación constructiva. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. ID raikknfkqj

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.299
Precio del aviso
USD 124.520
Escritura y honorarios~2%
USD 3.013
Sellos y tasas~1%
USD 1.245
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.637/mes

Necesitas ingresos por $ 4.402.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.130) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio · Calle 13810 min · 654 m
Maxikiosco · Calle 137 A11 min · 705 m
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Educacion · 12 en la zona
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Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"14 min · 926 m
Salud
UPA 10 · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local Comercial 15 en Office Garden, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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