Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente
Local en venta
USD 67.800

Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente

Local Comercial con Cochera a Estrenar - Hudson - Berazategui

Local Comercial 21 en Office Garden - 22 m2 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
2.853 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 22 m² cubiertos, USD 67.800 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.082 contra USD 2.554 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.554
Mediana m²
36 m²
Comparar con 11 propiedades similares
hasta 1 amb en Guillermo Hudson

Descripcion

LOCAL COMERCIAL DE 22 M2 CON COCHERA CUBIERTA EN OFFICE GARDEN • HUDSON, BERAZATEGUI Su excelente ubicación sobre la autopista y su fácil acceso por la subida del Country Abril convierte a este emprendimiento en una oportunidad única en el mercado. Pensado para solucionar la gran demanda comercial de la zona y las nuevas tendencias de trabajo y consumo, Office Garden ofrece una amplia oferta de oficinas y locales comerciales. Adicionalmente, contará con cocheras cubiertas y espacios de parking en subsuelo. Su valor actual y su amplia financiación son súper competitivos. ¡Formá parte de la nueva vida urbana! En planta baja cuenta con 23 locales comerciales que van desde los 22 hasta los 80 m² en un amplio espacio de circulación con terminaciones de categoría. El ascensor da acceso al primer y segundo piso destinados a la actividad profesional y corporativa, donde se ofrecen 35 oficinas, pisos en cerámica y porcelanato, aberturas de calidad y vista hacia autopista. En planta baja hay 9 cocheras descubiertas y en subsuelo 53 cocheras cubiertas y espacios para motos. Gracias a ser lindero al barrio Altos de Hudson 2, sus perímetros laterales y de fondo están cubiertos por la seguridad del barrio. El proyecto contara adicionalmente con seguridad y control de acceso las 24 hs. Puntos de interés: . Centro de Berazategui: 8 km . Quilmes: 16 km . CABA: 35 km . La Plata: 30 km Desarrollado por Arquimol, arquitectura e innovación constructiva. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.580
Precio del aviso
USD 67.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.641
Sellos y tasas~1%
USD 678
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.742/mes

Necesitas ingresos por $ 2.378.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guillermo Hudson

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 67.800

El precio mediano de los locales en venta en Guillermo Hudson es USD 110.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Local Comercial 21 en Office Garden - 22 m2, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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