venta
USD 210.357
Local comercial · 111m² · 1 Ambiente · 11 Cocheras
Guillermo Hudson · 1 amb · 111 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente
Local en El Emprendimiento Office Garden
Av. Gutiérrez 4080 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Guillermo Hudson, 36 m² cubiertos, USD 114.950 (comparada contra 12 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 117.260). El m² sale USD 3.193 contra USD 2.554 de la mediana (+25,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 12
- Mediana precio
- USD 117.260
- Mediana precio/m²
- USD 2.554
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 12 propiedades similares
hasta 1 amb en Guillermo Hudson
Descripcion
Les presentamos este local comercial 5 en planta baja
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 123.054
- Precio del aviso
- USD 114.950
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.782
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.172
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.013.370/mes
Necesitas ingresos por $ 4.053.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.738) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Guillermo Hudson
- Mediana del barrio
- USD 110.000
- Avisos relevados
- 32
- Esta propiedad
- USD 114.950
El precio mediano de los locales en venta en Guillermo Hudson es USD 110.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Av. Gutiérrez 4080, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires
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