Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente

Local | Venta | Hudson Plaza Comercial

Au Dr. Ricardo Balbín 5445 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 1
Sup. cubierta: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 57 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 112.475). El m² sale USD 2.281 contra USD 2.818 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 112.475
Mediana precio/m²: USD 2.818
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 12 propiedades similares

hasta 1 amb en Guillermo Hudson

Descripcion

Local en venta en muy buen estado, ubicado en la Planta Alta del Predio (local 69) Posee 57 m2. El predio cuenta con seguridad las 24hs, baños en planta alta y baja, escalera mecanica. Estacionamiento gratuito. Supermercado, Farmacia, Cajeros automaticos. Servicio de Pago Facil, Rapipago y Provincia Net., Western Union.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.146.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.584.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

USD 750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº709/07 JORGE LUIS BORGES · adultos · publica9 min · 581 m

JARDIN DE INFANTES Nº905 TOMAS ESPORA · inicial · publica10 min · 624 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica12 min · 745 m

Espacios verdes

Plaza del Tanque · Calle 6012 min · 760 m

plaza de la canchita13 min · 826 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 23 SAN PANTALEON · centro de salud · publico12 min · 762 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA CREER ES CREAR · clinica especializada · privado15 min · 987 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guillermo Hudson

Mediana del barrio: USD 110.000
Avisos relevados: 32
Esta propiedad: USD 130.000

El precio mediano de los locales en venta en Guillermo Hudson es USD 110.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias