Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente
Local en venta
USD 175.000
+ ARS 200.000 de expensas

Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente

Local 55 m² Venta y Alquiler en Guillermo E Hudson

Office Garden · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 55 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,1% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 3.182 contra USD 2.554 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.554
Mediana m²
36 m²
Comparar con 11 propiedades similares
hasta 1 amb en Guillermo Hudson

Descripcion

Office Garden:Oportunidad de ubicar tu actividad profesional en Office Garden, un moderno complejo mixto de locales y oficinas con ubicación estratégica sobre la Autopista Buenos Aires – La Plata, con acceso directo desde la bajada del Country Club Abril. Oficinas y locales que cuentan con excelente luminosidad y vistas abiertas. Ideal para estudios profesionales, locales comerciales, coworkings o empresas que busquen presencia en una zona de alto crecimiento. El proyecto está pensado para acompañar la transformación urbana de Hudson y dar respuesta a las nuevas dinámicas de trabajo y consumo. El complejo ofrece: * Seguridad y control de acceso las 24 horas. * Linderos con el barrio Altos de Hudson 2, lo que refuerza la seguridad perimetral del predio. Se entrega con obra gris, terminaciones a cargo del locatario. Ubicación estratégica: * A 8 km del centro de Berazategui * A 16 km de Quilmes * A 30 km de La Plata * A 35 km de CABA Desarrollado por Arquimol, arquitectura e innovación constructiva. Cochera Subterránea. Cochera fija cubierta. Luminoso. Carpintería de Aluminio. Doble Acristalamiento. Ascensor de Servicio. Semi pisos. Accesibilidad C/ Movilidad Reducida. Ventanas de aluminio. Ubicación Tranquila. Área de relax. Detector de Incendios. Aire acondicionado individual. Elevador. Guarda de seguridad. Frente a carretera. Seguridad 24Hs. Seguridad Diurna. Edificio de oficinas administrativas. Apto comercial. Entrada vehicular.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.547.825/mes

Necesitas ingresos por $ 6.191.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Office Garden, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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