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Local 1 ambiente en venta en Av. Valentín Vergara & Calle 1, Berazategui
Local en venta
USD 149.000
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Valentín Vergara & Calle 1, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
226 m²

Descripcion

VENTA DE LOCAL EN ESQUINA, ACTUALMENTE FUNCIONANDO PANADERÍA. OPCIÓN DE COMPRAR CON TODAS LAS MÁQUINAS Y PANADERÍA FUNCIONANDO (consulte valor) Ubicación: Av. Valentín Vergara esquina 1, Berazategui. ( A metros de Centenario y Varela, Ezpeleta) La propiedad se encuentra edificada totalmente en planta baja. (PROPIEDAD HORIZONTAL) Actualmente se compone de local con atención al público, amplio sector de fabricación, y cochera para dos o tres vehículos. Medida total de la unidad funcional de 226 m2 Oficinas en Av. 12 de Octubre 463 Quilmes, coordinar cita previa. Responsable Matriculada Gisele Riveiro Col. 1114 DJQ. Las Medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.960 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Valentín Vergara & Calle 1

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Benjamin · Avenida Florencio Varela3 min · 210 m
Beto · Avenida Florencio Varela6 min · 352 m
Gales · Calle 3 33837 min · 429 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 HERMINIA OJEDA DE CARRICART · primaria · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica5 min · 315 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 · inicial · publica5 min · 319 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre15 min · 934 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 21 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico5 min · 322 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · hospital/clinica · privado12 min · 772 m
CENTRO MEDICO EZPELETA · centro de salud · privado14 min · 885 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Valentín Vergara & Calle 1, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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