venta
USD 50.000
Local comercial · 20m²
Berazategui·20 m2·hace 25 dias
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Local 1 ambiente en venta en Calle 15 al 4600, Berazategui
USD 330.000
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Local en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Calle 15 al 4600, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. total
- 341 m²
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 330.000, un 5% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 15 al 4600.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 968lo normal · 1.015
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 346.167
- Tamaño normal
- 292 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN EN BERAZATEGUI CENTRO Oportunidad única de inversión en el corazón de Berazategui.
Sobre calle 15, entre 147 y Lisandro de la Torre, se encuentra este local comercial con excelente visibilidad y ubicación estratégica.
El inmueble se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 342 m², ideal para múltiples destinos comerciales o desarrollo.
Su entorno se destaca por el altísimo tránsito peatonal y vehicular, con todas las líneas de colectivos pasando por la puerta y parada frente al local, lo que garantiza una exposición inmejorable.
Ubicado en una de las zonas más consolidadas y comerciales de la ciudad, rodeado de negocios, servicios y movimiento constante durante todo el día.
Una oportunidad ideal para quienes buscan rentabilidad, presencia comercial y una ubicación privilegiada. ¡No te la pierdas, consultanos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.963.560/mes
Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 15 al 4600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Petit Castel · Calle 1483 min · 189 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50035 min · 339 m
Sabores de Campo · Calle 118 min · 484 m
Educacion
· 44 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°458 · adultos · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
Plaza Rigolleau3 min · 203 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo6 min · 405 m
Plaza El Relampago11 min · 679 m
Salud
· 13 en la zona
CENTERMED · centro de salud · privado2 min · 102 m
POLICLINICA PRIVADA JULIA C. TISCORNIA · centro de salud · privado2 min · 142 m
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de locales en Berazategui
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.126/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 15 al 4600, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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