Local 1 ambiente en venta en Calle 150 al 1200, Berazategui

Local 1 ambiente en ventaen Calle 150 al 1200, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
272 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 31% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 150 al 1200.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.126lo normal · 8591.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 198.341
Tamaño normal
276 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Gran oportunidad en pleno centro de Berazategui! En una ubicación inmejorable, sobre la calle 150 entre 12 y 13, a solo 2 cuadras de la Av. 14 y frente a un colegio, te presentamos esta propiedad ideal para inversión o uso mixto, en una zona de alto tránsito y excelente conectividad (múltiples líneas de colectivo por la puerta). Terreno: 272 m² | Sup. cubierta: 231 m² La propiedad cuenta con: Local comercial al frente de 7 m de ancho x 6,5 m de fondo, ideal para diversos rubros. Departamento estilo chalet en 2 plantas con entrada independiente: • Planta baja: galería cubierta, cochera, baulera y cocina-comedor. • Planta alta: amplio living, escritorio, 2 dormitorios, baño completo y balcón. Segundo departamento en planta baja con cocina, living-comedor, dormitorio con baño completo y lavadero con baño auxiliar. Amplio patio y espacio verde. Una propiedad versátil, con gran potencial comercial y habitacional en una de las zonas más buscadas de Berazategui. ¡No dejes pasar esta oportunidad única!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 150 al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50033 min · 175 m
El Vasco · Avenida Mitre3 min · 209 m
Petit Castel · Calle 1484 min · 248 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL PIO XII · primaria · privada1 min · 44 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada2 min · 107 m
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rigolleau9 min · 561 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo10 min · 611 m
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero11 min · 701 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado3 min · 199 m
COIBA · centro de salud · privado5 min · 315 m
CENTERMED · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 150 al 1200, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 260.000
Local en venta
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