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Local 1 ambiente en venta en Calle 148 al 1300, Berazategui
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Calle 148 al 1300, Berazategui

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²

Descripcion

¡Oportunidad de inversión en pleno corazón de Berazategui! En una de las arterias más transitadas del centro, sobre la calle 148 entre 13 y 14, se encuentra este excelente local comercial de 39 m², ideal tanto para uso propio como para quienes buscan una propiedad con alta demanda de renta. Actualmente alquilado, este local representa una opción segura y rentable en una zona con constante circulación peatonal y vehicular, rodeado de comercios, servicios y a pasos de todo. Una inversión estratégica en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 148 al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Petit Castel · Calle 1481 min · 28 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50034 min · 238 m
Sabores de Campo · Calle 115 min · 339 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · primaria · privada3 min · 161 m
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 174 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rigolleau5 min · 314 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo8 min · 499 m
Plaza El Relampago10 min · 663 m
Salud · 13 en la zona
CENTERMED · centro de salud · privado2 min · 129 m
POLICLINICA PRIVADA JULIA C. TISCORNIA · centro de salud · privado3 min · 175 m
COIBA · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 148 al 1300, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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