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Local en venta en Berazategui · 1 ambiente
Local Comercial en Office Garden - Guillermo Enrique Hudson
Local Comercial en Office Garden · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 22 m²
- Sup. total
- 2.853 m²
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.580 en total: USD 67.800 del aviso mas USD 4.780 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 611.573 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
- Precio del aviso
- USD 67.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.641
- Sellos y tasas~1%
- USD 678
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.461
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.446.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de locales en Berazategui
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.126/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Local Comercial en Office Garden, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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