Local en venta en Berazategui · 1 ambiente

Local en venta en Berazategui · 1 ambiente

Local Comercial en Office Garden - Guillermo Enrique Hudson

Local Comercial en Office Garden · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
2.853 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN OFFICE GARDEN – LOCALES Y OFICINAS EN VENTA • HUDSON, BERAZATEGUI Su excelente ubicación sobre la autopista y su fácil acceso por la subida del Country Abril convierte a este emprendimiento en una oportunidad única en el mercado. Pensado para solucionar la gran demanda comercial de la zona y las nuevas tendencias de trabajo y consumo, Office Garden ofrece una amplia oferta de oficinas y locales comerciales. Adicionalmente, cuenta con cocheras cubiertas y espacios de parking en subsuelo. Su valor actual y su amplia financiación son súper competitivos. ¡Formá parte de la nueva vida urbana! En planta baja cuenta con 23 locales comerciales que van desde los 22 hasta los 80 m² en un amplio espacio de circulación con terminaciones de categoría. El ascensor dará acceso al primer y segundo piso destinados a la actividad profesional y corporativa, donde se ofrecen 35 oficinas, pisos en cerámica y porcelanato, aberturas de calidad y vista hacia autopista. En planta baja se encuentran 9 cocheras descubiertas y en subsuelo 53 cocheras cubiertas y espacios para motos. Gracias a ser lindero al barrio Altos de Hudson 2, sus perímetros laterales y de fondo están cubiertos por la seguridad del barrio. El proyecto contara adicionalmente con seguridad y control de acceso las 24 hs. El Emprendimiento cuenta también con Oficinas en Alquiler desde USD 950 y Venta desde USD 91.000. Posesión inmediata Puntos de interés: . Centro de Berazategui: 8 km . Quilmes: 16 km . CABA: 35 km . La Plata: 30 km CONSULTE FORMA DE PAGO | WHATSAPP Ver datos Desarrollado por Arquimol, arquitectura e innovación constructiva. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.580 en total: USD 67.800 del aviso mas USD 4.780 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 611.573 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.580
Precio del aviso
USD 67.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.641
Sellos y tasas~1%
USD 678
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.573/mes

Necesitas ingresos por $ 2.446.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Autoservicio · Calle 13810 min · 654 m
Maxikiosco · Calle 137 A11 min · 705 m
Kiosko15 min · 970 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica4 min · 259 m
JARDIN DE INFANTES N°949 COLIBRI · inicial · publica11 min · 675 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ERNESTO SABATO · secundaria · publica11 min · 688 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito11 min · 721 m
Asociacion de Residentes Maritimos 25 de Noviembre14 min · 921 m
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"14 min · 926 m
Salud
UPA 10 · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de locales en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial en Office Garden, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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