Galpon en venta en Berazategui
Galpon en venta
USD 270.000

Galpon en venta en Berazategui

Venta local/deposito 500 m2 y 3 casas berazategui

Avenida 7 800 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Berazategui, 750 m² cubiertos, USD 270.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Andrea Porzio PROPIEDAD UNICA POR SU METRAJE , POTENCIAL Y VERSATILIDAD DOBLE INGRESO SOBRE AV.7 Y SOBRE CALLE 109 EN BERAZATEGUI OESTE SOBRE AVENIDA UN GRAN LOCAL CON VIDRIERA Y DEPOSITO CON INGRESO POR PORTON ( HA FUNCIONADO CUADRA DE PANADERIA ) QUE SE CONECTA EN FORMA DE L CON DEPOSITO /GARAGE CON ENTRADA POR CALLE 109 CON PERSIANA , INGRESO VEHICULAR EL ESPACIO CUENTA CON BAÑO, HORNO DE PANADERIA , ESPACIO DE OFICINA MAS DE 500 M2 CUBIERTOS en planta baja GALPON /DEPOSITO/ LOCAL EN PLANTA ALTA ENCONTRAMOS TRES COMODAS CASAS, DE 3 ambientes cada una CON ENTRADA INDIVIDUAL LAS PROPIEDADES POSEEN SERVICIO DE GAS Y LUZ INDIVIDUALIZADOS PRIMER CASA (con ingreso sobre calle 109) MODERNA PROPIEDAD con detalles de categoria amplio espacio LIVING COMEDOR con COCINA SEMIINTEGRADA DE 45M2 y a continuacion GRAN QUINCHO de mas de 26 m2 CON CERRAMIENTO y salida a PATIO Lavadero BALCON AL FRENTE DOS COMODOS DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO MUY LUMINOSA, CON GRANDES VENTANALES SEGUNDA CASA (ingreso por Av,7) casa de mas de 70m2 con un amplio living con al frenBALCON AL FRENTE cocina comedor dos amplios dormitorios , con grandes ventanales baño completo PATIO TERCERA CASA (ingreso por Av 7) Comoda propiedad de MAS DE 80 m2 Gran living comedor Cocina Dos dormitorios Baño completo Espacio de guardado/tercer dormitorio Lavadero PATIO TODOS LOS ESPACIOS AMPLIOS Y CON BUENA LUZ Y VENTILACION LAS PROPIEDADES TIENEN UN DISEÑO VERSATIL QUE PERMITE A CADA UNA TENER SU INDEPENDENCIA. TODAS SE ENCUENTRAN EN EXCELENTE ESTADO . LISTAS PARA HABITAR O ALQUILAR Y GENERAR INGRESOS INMEDIATOS EXCELENTE CONECTIVIDAD Y ACCESOS .ZONA COMERCIAL A METROS DE AVENIDA CALCHAQUI REMAX TE PERMITE FINANCIAR HASTA EL 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD las medidas aqui consignadas son aprox, LA PROPIEDAD CUENTA CON PLANOS Y TODA LA DOCUMENTACION AL DIA CONSULTAME Y COORDINAMOS VISITA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.368.288/mes

Necesitas ingresos por $ 9.473.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
47,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.700/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 592/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
Esta propiedad
USD 360/m²-39.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 360/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida 7 800, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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