Galpon en venta en Berazategui
Galpon en venta
USD 625.000

Galpon en venta en Berazategui

Venta galpón en berazategui de 2536 m2 totales

Calle 115 1300 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.289 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Berazategui, 1289 m² cubiertos, USD 625.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 720.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 485 contra USD 600 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 720.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
1200 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Berazategui

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 • Contacto: Ximena Astrid Popo Marin IMPORTANTE GALPÓN COMERCIAL Y LOGISTICO EN AV. RIGOLLEAU – BERAZATEGUI CON TRIPLE ACCESO Excelente propiedad comercial ubicada estratégicamente sobre Av. 14 al 1400 entre calles 114 y 115. Posee excelente funcionalidad operativa, gracias a sus 3 salidas independientes Y Zona de gran conectividad y crecimiento comercial. Rápidos accesos a Camino General Belgrano, Av. Dardo Rocha y Autopista Buenos Aires – La Plata. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 1.289 m² sobre un lote total de 2.536,61 m². Características principales: Zonificación comercial. Tinglado de gran altura de 7,90 mts centrales y 5,80 mts laterales, Fuerza motriz trifásica, Pisos reforzados, Playa de maniobras para carga y descarga, 2 cortinas automáticas y un Portón manual, Oficina administrativa con baño privado, Vestuario y baños con duchas para personal, y Sistema de alarma Excelente funcionalidad gracias a sus tres accesos independientes: Ingreso por calle 115, Salida principal por Av. 14 y Segunda salida por calle 116, listo para operar Ubicación estratégica cercana a: Camino General Belgrano, Av. Dardo Rocha, Centro comercial de Berazategui, Mayoristas, estaciones de servicio y comercios de gran escala Ideal para: Logística comercial Empresas de transporte Centro de almacenamiento Distribución Depósito comercial Empresas de servicios Mayoristas Centro operativo Consulte para coordinar visita personalizada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 669.063
Precio del aviso
USD 625.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.125
Sellos y tasas~1%
USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.481.793/mes

Necesitas ingresos por $ 21.927.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.600/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
El Sol · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau1 min · 82 m
El Gran Quintin · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau1 min · 88 m
Carniceria Huguito · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau3 min · 190 m
Educacion · 19 en la zona
ANEXO I DEL C.E.A.T. I.D.E.A.T. · especial · privada4 min · 244 m
C.E.A.T. I.D.E.A.T. · especial · privada4 min · 250 m
CENTRO DE ADULTOS Nº718/06 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · publica8 min · 542 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico9 min · 574 m
UNIDAD SANITARIA N° 20 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico9 min · 603 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 592/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
Esta propiedad
USD 485/m²-18.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 485/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 115 1300, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Berazategui

Busquedas relacionadas