Galpon en alquiler en Centro Agricola el Pato
Galpon en alquiler
USD 4.500

Galpon en alquiler en Centro Agricola el Pato

Galpón De 906 M2 Sobre Colectora Au2 | Excelente Acceso

Colectora AU2 esquina 622 100 · Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
910 m²
Sup. total
1.697 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Centro Agricola el Pato, 910 m² cubiertos, USD 4.500/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 10.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 10.000/mes
Mediana m²
1050 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro Agricola el Pato

Descripcion

Importante galpón en alquiler ubicado sobre Colectora de la AU2, esquina calle 622, El Pato, Berazategui, con excelente conectividad y acceso directo desde asfalto, ideal para empresas que buscan un punto estratégico para logística, distribución, depósito o actividades comerciales e industriales. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 1.574 m² y cuenta con una superficie cubierta total de 906 m², distribuidos en 787 m² de galpón y 119 m² de oficinas, ofreciendo espacios funcionales tanto para el desarrollo operativo como para la administración. El galpón posee piso de hormigón, amplio portón corredizo que facilita el ingreso y egreso de utilitarios y camiones, acceso vehicular completamente asfaltado y un predio totalmente cerrado en todo su perímetro, brindando seguridad y comodidad para la operatoria diaria. Se encuentra en excelente estado de conservación, listo para comenzar a operar sin necesidad de realizar mejoras. Una muy buena oportunidad para empresas que priorizan una ubicación estratégica, amplias dimensiones y excelentes accesos dentro del corredor de la Autovía 2. Superficie del lote: 1.574 m². Superficie cubierta total: 906 m². Galpón: 787 m². Oficinas: 119 m². Valor de alquiler: USD 4.500 mensuales. Las medidas son aproximadas y orientativas Jaunsaras Arena Propiedades Col. 1162

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 14.445
Primer mes
USD 4.500
Deposito1mes
USD 4.500
Comision inmobiliaria1mes
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.500
En 3 meses
~USD 4.791
En 12 meses
~USD 5.784

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 7.250· 2 avisos — este aviso pide 38% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Full YPF7 min · 458 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA PRIMARIA COOPERATIVA DEL SUR · inicial/primaria · privada7 min · 445 m
JARDIN DE INFANTES SAN PABLO APOSTOL · inicial · privada7 min · 447 m
COLEGIO SAN PABLO APOSTOL · primaria · privada7 min · 448 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora AU2 esquina 622 100, Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

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