Departamento en venta en Berazategui · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 259.900

Departamento en venta en Berazategui · 4 ambientes

Departamento

CALLE 7 . Entre Calle 149 y 148 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 4 ambientes, 134 m², USD 259.900 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 1.940 contra USD 2.128 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
22
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 2.128
Mediana m²
122 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Berazategui

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en BERAZATEGUI CENTRO, Berazategui Alondras Parc, no es solo un edificio, es la expresión renovada de la elegancia urbana, que se combina junto al ritmo sereno de una ciudad que se transforma, vibra y se funde junto a un diseño con vistas únicas e inigualables. Este desarrollo resurge con fuerza y la esencia de la marca Alondras, pero con impronta propia, más abierta, más conectada, más vivaz y la seguridad constante que la firma aporta. Ubicado frente a Plaza San Martin, uno de los pulmones verdes más emblemáticos de nuestra ciudad, se desarrollan amplias, luminosas, y emblemáticas residencias de cuatro ambientes que invitan a combinar el equilibrio de grandes espacios con la sofisticación arquitectónica, la calidez de un entorno vivo, natural y elegante. Construido sobre un diseño urbano contemporáneo, que combina lo atemporal junto a lo moderno, cada unidad es concebida para ofrecer confort, estilo y funcionalidad, siendo único en cada detalle, conservando la seguridad que nos define. Estas residencias cuentan con materiales de gran calidad, única en su estilo y expresara el espíritu de Alondras Parc, la visión de un espacio amplio y cálido que no solo se construye, sino que renace, ampliando el lema del buen vivir. En las páginas siguientes encontrarás los pilares que sustentan esta propuesta, una nueva manera de habitar, donde la belleza, la luz y la serenidad se integran dando forma a un proyecto con identidad propia dentro de nuestro universo. En Alondras Parc, cada una de sus vistas es única e inigualable. Sus amplios balcones y grandes ventanales ofrecen disfrutar de un encantador amanecer junto a un cálido ingreso de luz natural, lo que transforma cada momento en único a lo largo del día. Disfrutar de los atardeceres hasta el último instante del ocaso, crea un escenario ideal para vivir momentos especiales, haciendo de cada velada una experiencia verdaderamente inolvidable. Alondras Parc, cuenta con un espacio versátil y elegante, diseñado para adaptarse a distintos tipos de reuniones, cuenta con una elegante ambientación contemporánea, siendo el sector un amplio espacio con abiertas vistas verdes a la Plaza San Martín, un parque verde para disfrutar cada momento. ÁREA DE COWORKING Junto a los espacios comunes se encuentra espacio de coworking para los trabajadores independientes, empresarios y equipos pequeños; ideal con un escritorio dedicado, para el trabajo diario o sala de reuniones. Contará con wifi de alta velocidad. Será un área común cuidadosamente diseñada para otorgar todos los elementos necesarios para desarrollarte sin moverte de tu hogar. Se encuentra cercano a la cocina para la comodidad de contar con otros servicios necesarios. ÁREA DE COWORKING COCINA TOILLETE Alondras Parc, cuenta con un sector único destinado a gimnasio para el entrenamiento funcional, brindando a sus residentes la posibilidad única de ejercitarse en un ambientes cómodo y agradable con la plusvalía de encontrarnos dentro de nuestras residencias. En Alondras Parc, redefinir los momentos ya es un hecho; todas sus unidades se encuentran equipadas con parrillas en sus balcones lo que genera un amplio espacio de relajación y recreación con inigualables vistas, profundizando el buen vivir. Esta unidad cuenta con una superficie total de 132,54m2 totales. Siendo su balcón mucho mas amplio que el resto, contando con mayor circulación y espacio. Unidades desde el piso 2do piso al 14to piso. Esta unidad cuenta con una superficie total de 130,60m2 totales .En el último nivel se ubican elegantes terrazas privadas con una vista única al Río de la Plata y a la ciudad, ideales para compartir con amigos y familia en un ambiente amable y exclusivo. En el nivel superior del edificio se encuentra el exclusivo solarium, un espacio pensado para disfrutar del aire libre en un entorno privilegiado con amplias vistas abiertas y una atmósfera relajada, es el lugar ideal para desconectar o compartir momentos de tranquilidad. Su diseño combina confort y estética, genera un ambiente armonioso, ya sea para una pausa tranquila o para encuentros sociales en un entorno agradable. Alondras Parc, cuenta con un sector destinado a cocheras tanto a nivel como subsuelo, permitiendo un sencillo ingreso con la cantidad de unidades necesarias para todo el emprendimiento. Formas de Pago: Anticipo y Cuotas. Pago Contado 5% menos. ESPERAMOS SU CONSULTA XINTEL(GLE-GLE-1327)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.223
Precio del aviso
USD 259.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.290
Sellos y tasas~1%
USD 2.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.271.724/mes

Necesitas ingresos por $ 9.086.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 259.900+29.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 259.90015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CALLE 7 . Entre Calle 149 y 148, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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