VENTA DEPTO. 3 AMB CON BALCON. BERAZATEGUI CENTRO
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 55.000 de expensas

VENTA DEPTO. 3 AMB CON BALCON. BERAZATEGUI CENTRO

Calle 10 4600 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 90 m², USD 168.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.867 contra USD 2.176 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
74
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.176
Mediana m²
84 m²
Comparar con 74 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN BERAZATEGUI CENTRO – APTO CRÉDITO – BALCÓN Y COCHERA OPCIONAL Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en Calle 10 N.º 4654, entre 146 y 147, en pleno centro de Berazategui. La propiedad se encuentra en un piso alto, al frente, y se destaca por su amplitud, distribución funcional y excelente estado general. Construida en 2020, es una opción ideal para quienes buscan comodidad, calidad constructiva y cercanía a los principales medios de transporte. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Superficie total: 99 m² Superficie cubierta: 90 m² Superficie semicubierta: 9 m² Amplio living comedor integrado Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas Artefactos de cocina de primera línea Dos dormitorios Dos baños completos Toilette de recepción Amplio balcón al frente Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio anodizado Excelente distribución y luminosidad Piso alto Unidad al frente Construcción del año 2020 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Dos ascensores de última generación Recibidor principal Portón automático Excelentes terminaciones Servicios de electricidad, agua, gas y desagüe cloacal Conexión disponible para internet y televisión por cable UBICACIÓN Ubicado en una zona estratégica de Berazategui Centro, a solo cuatro cuadras de la estación de tren, con rápido acceso a comercios, instituciones educativas y múltiples líneas de transporte. INFORMACIÓN ADICIONAL Apto crédito hipotecario Cochera opcional: USD 15.000 Una propiedad moderna, amplia y funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. La condición de apto crédito queda sujeta a la aprobación de la entidad bancaria y a la verificación de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.465.108/mes

Necesitas ingresos por $ 5.860.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 10 4600, Berazategui, Buenos Aires

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