Departamento,Semi.piso,cochera cubierta,Bera Centr
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento,Semi.piso,cochera cubierta,Bera Centr

10 E/ 146 y 147 N 4654 4600 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 90 m², USD 168.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.867 contra USD 2.176 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
74
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.176
Mediana m²
84 m²
Comparar con 74 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • BERAZATEGUI CENTRO • 94 M² Departamento a estrenar ubicado en zona residencial de Berazategui Centro, sobre calle 10 entre 146 y 147. Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda, con una superficie total de 94 m² distribuidos en 90 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos. Edificio de 11 pisos con terminaciones de alta calidad, diseñado con detalles premium y materiales de primera línea. Ubicación estratégica a solo 4 cuadras de la estación de tren, con fácil acceso a medios de transporte. Colegios cercanos. Berazategui centro Características principales: • Piso 8-A. con orientación suroeste • 3 ambientes con 2 dormitorios • 2 Baños completos • Placares empotrrados • Amplio Balcón Amenities y servicios: • Portón automático • Seguridad • Estacionamiento para visitas • Dos ascensores de última generación • Cocheras disponibles • Recepción Terminaciones de categoría: • Pisos de porcelanato esmaltado • Aberturas de aluminio anodizado • Barandas de aluminio y vidrio • Pre instalación para aire acondicionado • Griferías FV con cierre cerámico • Mobiliario de cocina en melanina y aluminio • Cielorrasos suspendidos de placa de yeso Servicios básicos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. Construcción: año 2022. Estado general: excelente, a estrenar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.465.108/mes

Necesitas ingresos por $ 5.860.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

10 E/ 146 y 147 N 4654 4600, Berazategui, Buenos Aires

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