Departamento en venta en Ranelagh · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 75.000 de expensas

Departamento en venta en Ranelagh · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes de 61 m² con Cochera en Condominio Magnolias (Full Amenities)

Milazzo al 200 · Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ranelagh, 2 ambientes, 50 m², USD 110.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 2.200 contra USD 2.000 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
51 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Ranelagh

Descripcion

Magnolias es un condominio ubicado en la Ciudad de Ranelagh, Partido de Berazategui. Está ubicado a metros de la Avenida Vergara, a 5 minutos del Ranelagh Golf Club; de la estación de trenes y de la zona gastronómica y comercial de la ciudad y a 10 minutos del centro comercial de Berazategui. La principal característica de Ranelagh es el verde y la armonía con la naturaleza. Este desarrollo te permite vivir ese equilibrio entre naturaleza y ciudad, algo difícil de encontrar en otros emprendimientos. La zona cuenta además con una diversa oferta de escuelas privadas y públicas, complejos deportivos, salones de fiesta. Estación de servicio YPF nueva a una cuadra. Magnolias está desarrollado en dos módulos, cuenta con un total de 50 unidades funcionales, que incluyen departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. En esta oportunidad, se trata de un departamento de 2 ambientes de 61 m2 totales (50 m2 cubiertos y 11 m2 de balcón). La unidad está ubicada en un 2do piso. El departamento cuenta con los siguientes ambientes y características: • Living comedor, con salida al balcón aterrazado. • Cocina completa con mesada de mármol; muebles bajo mesada y alacena; conexión para lavarropas; grifería de primera calidad. • Dormitorio con frentes de placard y balcón con vista a la calle. • Baño completo con bañera y ducha, marca Piazza. • Balcón aterrazado con parrilla, mesada y bacha con pileta. Vista a la piscina. • Pisos de porcelanato ILVA símil madera, marca número 1 del país. • Aberturas de PVC con D.V.H. • Preinstalación de aire acondicionado tanto en el living-comedor como en el dormitorio. • Cochera en plata baja. • Tres ascensores por bloque. Magnolias se destaca por su calidad de amenities, pileta central de doble profundidad, espacio verde, sauna húmedo y seco, jacuzzi, sala de juegos equipada con metegol, pool y mesa de ping pong. Gimnasio equipado y con vestuarios. Además cuenta con SUM con parrilla y toilette, galería techada y terraza con solarium. Cuenta con un ingreso controlado, portón automatizado y cámaras de seguridad en todo el complejo. Iluminación led en los espacios comunes. El complejo es accesible para personas con capacidad reducida. Magnolias es naturaleza, calidad constructiva, diseño, tranquilidad, relax y disfrutar de múltiples actividades sin la necesidad de salir. Llamanos para coordinar una visita!!! No te lo pierdas!!! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 60-90 m² en Ranelagh

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 110.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 110.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Ranelagh.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ranelagh: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Milazzo al 200, Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

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