Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes

Departamento a Estrenar en Venta en Berazategui Centro

Departamento a Estrenar en Venta - Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 2 ambientes, 48 m², USD 90.000 (comparada contra 156 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 81.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.800 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
156
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
48 m²
Comparar con 156 propiedades similares
1 dorm en Berazategui

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN VENTA Ubicado estratégicamente en la calle 151 en "SHADDAI" un edificio residencial premium, en el corazón de Berazategui. Este inmueble combina un diseño moderno y funcional con mucha luminosidad, ofreciendo un espacio reconfortante. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Living • Comedor Integrado: Un espacio amplio, moderno y luminoso con pisos de porcelanato en tonos neutros. Cuenta con ventanales de piso a techo que comunican directamente al balcón privado, ofreciendo una panorámica abierta hacia el río e impecable entrada de luz natural durante todo el día. Cocina de Concepto Abierto: Equipada con amoblamientos de alacena y bajo mesada en elegante tono gris mate, mesada de granito negro de primera calidad y bacha doble de acero inoxidable con grifería monocomando negra. Incluye horno y anafe eléctricos ya instalados, extractor/campana en color negro a juego y espacio previsto para heladera. Dormitorio Principal: Un ambiente confortable y cálido, equipado con un amplio placard integral diseñado a medida con divisiones, cajoneras y estantes en melamina gris. Posee grandes ventanales que aseguran vista despejada y excelente ventilación natural. Baño Completo: Revestido íntegramente en porcelanato gris microcemento, cuenta con mampara de vidrio templado, columna de ducha multifunción en tono negro mate. Cochera cubierta: Opcional CALIDAD CONSTRUCTIVA Y EFICIENCIA ENERGÉTICA Aislación Térmica y Acústica: Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) de alta prestación. Climatización Inteligente: Sistema de aire acondicionado Inverter York Smart de ultra bajo consumo. Iluminación: Tecnología 100% LED integrada de bajo consumo en todos los ambientes. Precalentado de Agua: El edificio cuenta con termotanques solares, reduciendo significativamente el consumo eléctrico individual. EDIFICIO, SEGURIDAD Y AMENITIES Accesos Inteligentes HIPCAM LATAM: Tecnología biométrica, ingreso mediante código QR, facial o visor anexado a tu smartphone para mayor comodidad y control. Pórtico de Acceso Automatizado: Integrado al sistema de seguridad inteligente. Monitoreo Continuo: Circuito cerrado de cámaras (CCTV) y alarma vecinal. Amenities en Altura: Dos amplias terrazas de uso común equipadas con parrillas y solárium, ideales para reuniones sociales y disfrutar del atardecer. Gestión Eficiente: Administración virtual e iluminación LED inteligente en todas las áreas comunes. ¡Una oportunidad única para estrenar un hogar con diseño, eficiencia y vistas inmejorables!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.714/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTERMED · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.7%
Esta propiedad
USD 90.000+13.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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