Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000

Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes

Departamento - Berazategui

Calle 2 e/150 y al 100 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 2 ambientes, USD 60.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
74
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.581
Mediana m²
47 m²
Comparar con 74 propiedades similares
1 dorm en Berazategui

Descripcion

UNIDADES DISPONIBLES A PRECIO PROMOCIONAL Departamentos en construcción, ubicados en plena zona de crecimiento de Berazategui sobre la calle 2 e/ 150 y 151, a media cuadra del ingreso principal del Barrio Privado LOS TRONCOS. Inmejorable ubicación. Acceso inmediato a la ciudad y también a AU1. Buenos Aires La Plata. Se proyectan en 2 torres, la principal del frente cuenta con 2 dúplex de 3 ambientes cada uno en primer piso y la torre de atrás cuenta con departamentos de 2 ambientes en planta baja, primero y segundo piso. Concebidos en espacios confortables y luminosos. Cocheras en PB para cada unidad funcional. Planos municipales aprobados junto con la factibilidad de EDESUR. DE LAS UNIDADES: Ambientes luminosos. Estar/comedor con puerta de acceso de seguridad. Las carpinterías externas son de PVC con DVH, otorgándole los beneficios de bajo costo de mantenimiento que demanda el PVC y la inmejorable aislación térmica genera el DVH. En cuanto a las carpinterías internas de cedro con marcos de madera macizos de eucalipto. Los placares con frentes integrales e interiores. Los pisos son su totalidad en porcellanato 60x60.Revestimientos cerámicos en cuadro de baño y cocina. Terminaciones internas y externas con revestimiento cementicio llanado mediano. PRECIOS PB: Dpto 2 amb c/ cochera cubierta U$S75.000,- 1 PISO: Dpto 2 amb. c/cochera descubierta U$S 64.000,- 2 PISO: Dpto 2 amb. c/cochera descubierta U$S 60.000,- AL FRENTE 1 PISO: Dúplex 3 ambientes c/cochera cubierta U$S 95.000,- -CONSULTANOS POR FINANCIACION DIRECTA. ANTICIPO Y CUOTAS. EL AVANCE DE OBRA SE ENCUENTRA EN UN 90% PARA LOS DPTOS DE 2 AMBIENTES Y EN UN 70% PARA LOS DUPLEX DE 3 AMBIENTES UNIDADES DISPONIBLES A PRECIO PROMOCIONAL NO TE PIERDAS DE VISITARLO! LLAMANOS. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Cynthia Domínguez Operaciones Inmobiliarias ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) Cynthia Domínguez Operaciones Inmobiliarias recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; 4) En Cynthia Domínguez Operaciones Imobiliarias estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. 5) La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. AMBIENTES AVISO IMPORTANTE! SE ENCUENTRAN EN ALQUILER UNIDADES FUNCIONALES + COCHERA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.049/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+33.3%
Esta propiedad
USD 60.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 60.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 2 e/150 y al 100, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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