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Casa en venta en Club El Carmen
Casa en venta
USD 550.000
= $ 848,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,3 M

Casa en venta en Club El Carmen

El carmen, amplia casa sobre dos lotes

Club el carmen , Club El Carmen · Club El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Club El Carmen, USD 550.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,5% por encima de la mediana del set (USD 322.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 322.500
Mediana precio/m²
USD 1.498
Mediana m²
258 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Club El Carmen

Descripcion

Barrio El Carmen, excelente propiedad sobre lote 8 y 9, casa desarrollada en dos planta, cuenta con cocina comedor, living comedor, en PB cuatro habitaciones, la principal con vestidor y baño en suit, en PA cuarta habitación con vestidor, baño en suit y sala de estar. Cochera cubierta para dos vehículos, fondo parquizado con piscina con protección, riego automático, espacio para gimnasio, caldera, termotanque, grupo electrógeno y parrilla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.820.541/mes

Necesitas ingresos por $ 19.282.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Club El Carmen

Mediana del barrio
USD 432.500
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 550.000

El precio mediano de las casas en venta en Club El Carmen es USD 432.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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