Casa en venta en Costa Esmeralda · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.790.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 8 ambientes

Casa en venta en Costa Esmeralda. Barrio Marítimo II. Frente al mar. 5 Dormitorios. Pileta

Costa Esmeralda. Barrio Marítimo II · Costa Esmeralda, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
6
Cocheras
3
Sup. cubierta
506 m²
Sup. total
1.567 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 8 ambientes, 506 m², USD 1.790.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 07/08/2026 (de USD 2.000.000 a USD 1.790.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Espectacular casa a estrenar frente al mar en Costa Esmeralda. Barrio Marítimo II. Planta Baja. Hall de entrada, amplio living comedor con vistas increíbles al mar. 4 dormitorios. Dos dormitorios en suite y los otros dos, comparten un baño completo. Gran cocina con comedor dirario super amplio. Muy buen lavadero. Planta Alta: Master suite con vestidor y baño completo con vistas al mar. Gran quincho con parrilla y baño. Pileta calefaccionada, ideal para venir durante todo el año. Cochera techada para tres autos y un dormitorio externo más para húespedes o dependencia de servico. Gran playroom externo con cocina y otro baño completo. Pérgola super canchera que ofrece una vista divina al jardín y al mar, creando un ambiente más. La casa está equipada con paneles solares, lo que permite una alimentación sostenible en caso de cortes de energía y contribuye a la reducción del consumo eléctrico. Lote 97. Sobre Ruta 11, km 38, del Partido de la Costa. A solo 10 de Pinamar. Superficie de 1.000 hectáreas con plantaciones de pinos y 3.200 metros de costa exclusivos. Compuesto por siete sectores con características propias: Bosque, Deportiva, Ecuestre, Golf, Senderos, Residencial, Marítimo. Dos paradores: Cabo Norte (para disfrutar la playa en familia) y Cabo Suelto (con deportes acuáticos). Cancha de golf de 18 hoyos y de 9 hoyos. Driving range y putting green. Club house. Deportes: Tenis (8 canchas hard court iluminadas y 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo). Cancha de volley. Canchas de fútbol. Gimnasio. Ping pong. Pool. Actividades para los más chicos. Club house. Dos canchas de polo, palenques, picadero, corrales, materas y pista de vareo. Cabalgatas diurnas y nocturnas todo el año. Laguna de 2 has. Servicios: seguridad 24hs., proveeduría abierta todo el año y una iglesia en el acceso al barrio. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.916.195
Precio del aviso
USD 1.790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.318
Sellos y tasas~1%
USD 17.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.628.677/mes

Necesitas ingresos por $ 62.514.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 447.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 2.000.000USD 1.790.00011 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 2.000.000 → USD 1.790.000-10.50%

Ubicacion

Costa Esmeralda. Barrio Marítimo II, Costa Esmeralda, Berazategui, Buenos Aires

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