Casa en venta en Berazategui · 7 ambientes
Casa en venta
USD 598.000

Casa en venta en Berazategui · 7 ambientes

"Encantadora casa en venta en las exclusivas Fincas de Iraola"

Barrio privado Fincas de Iraola 1, Juan María Gutiérrez, Partido de Berazategui, Buenos Aires, 1885, Argentina · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. total
881 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 7 ambientes, 881 m², USD 598.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 679 contra USD 662 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 13/08/2026 (de USD 630.000 a USD 598.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 662
Mediana m²
785 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Berazategui

Descripcion

Te presentamos una importante propiedad ubicada en el exclusivo barrio Fincas de Iraola. Esta propiedad se destaca por su diseño de dos plantas y ofrece una amplia variedad de comodidades para una vida cómoda y lujosa. En la planta baja, encontrarás un hall de recepción que te da la bienvenida a esta hermosa casa. Desde allí, podrás acceder a un amplio living que se conecta con un comedor mediante una puerta corrediza, lo que permite un flujo perfecto entre ambos espacios. La cocina cuenta con una isla central y ofrece vistas al parque, creando un ambiente agradable y acogedor. También encontrarás un lavadero con despensa, ideal para mantener todo en orden. En esta planta, también podrás disfrutar de una oficina privada, perfecta para aquellos que trabajan desde casa, y un quincho cerrado con parrilla, parrilla a gas y horno Tromen, ideal para disfrutar de reuniones sociales y celebraciones. La propiedad cuenta con una cochera cubierta con capacidad para tres autos, lo que te brinda la comodidad de estacionar sin preocupaciones. También podrás relajarte en la galería cubierta, ideal para disfrutar de un buen libro o una taza de café. Una de las características más destacadas de esta propiedad es su hermosa piscina revestida con venecitas. Con dimensiones de 14 metros de largo y 3,5 metros de ancho. En la planta alta, encontrarás un gran play room, perfecto para crear un espacio de entretenimiento y diversión para toda la familia. Además, la propiedad cuenta con cuatro dormitorios con un baño, y  el dormitorio principal en suite con vestidor. Desde el balcón de la planta alta, podrás disfrutar de hermosas vistas al parque, creando un ambiente tranquilo y relajante. En cuanto a las comodidades, la propiedad cuenta con calefacción por losa radiante y splits, lo que te permitirá mantener una temperatura agradable en todas las estaciones del año. Además, cuenta con un ablandador de agua, cisterna y sistema de riego, brindándote una experiencia de vida cómoda y práctica. Las aberturas son de doble vidrio hermético (dvh) con perfil de aluminio A30, lo que garantiza un buen aislamiento térmico y acústico. En resumen, esta importante propiedad en Fincas de Iraola te ofrece una vida de lujo y confort en un entorno exclusivo. No pierdas la oportunidad de disfrutar de todas las comodidades y prestaciones que esta casa tiene para ofrecerte. ¡Contáctanos para obtener más información y programar una visita! • KP426263 • KPT061016 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 640.159
Precio del aviso
USD 598.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.472
Sellos y tasas~1%
USD 5.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.707

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.168.887/mes

Necesitas ingresos por $ 20.675.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 630.000USD 598.00011 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 630.000 → USD 598.000-5.08%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 598.000+81.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 598.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio privado Fincas de Iraola 1, Juan María Gutiérrez, Partido de Berazategui, Buenos Aires, 1885, Argentina, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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