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Casa en venta en Berazategui · 7 ambientes
"Encantadora casa en venta en las exclusivas Fincas de Iraola"
Barrio privado Fincas de Iraola 1, Juan María Gutiérrez, Partido de Berazategui, Buenos Aires, 1885, Argentina · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. total
- 881 m²
Casa en Berazategui, 7 ambientes, 881 m², USD 598.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 679 contra USD 662 de la mediana (+2,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 13/08/2026 (de USD 630.000 a USD 598.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 520.000
- Mediana precio/m²
- USD 662
- Mediana m²
- 785 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 598.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.472
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.707
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 20.675.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 13 de ago de 2026USD 630.000 → USD 598.000-5.08%
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 598.000+81.2% · por encima del mercado
Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 438.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
- Esta propiedad
- USD 598.000+36.5% · por encima del mercado
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.151/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.9%
- Esta propiedad
- USD 679/m²-41.0% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Berazategui
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.8%
- Esta propiedad
- USD 598.000-3.5% · por debajo del mercado
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Berazategui
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 192.974
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.8%
- Esta propiedad
- USD 598.000+209.9% · por encima del mercado
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Barrio privado Fincas de Iraola 1, Juan María Gutiérrez, Partido de Berazategui, Buenos Aires, 1885, Argentina, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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