Casa en venta en Fincas de Iraola I · 6 ambientes
Casa en venta
USD 487.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Fincas de Iraola I · 6 ambientes

Casa 6 ambientes pileta -jardin de invierno-parque

Juan Maria Gutierrez 200 · Fincas de Iraola I, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
326 m²
Sup. total
786 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Iraola I, 6 ambientes, 326 m², USD 487.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 515.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.494 contra USD 1.392 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 515.000
Mediana precio/m²
USD 1.392
Mediana m²
370 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Fincas de Iraola I

Descripcion

Descubrí esta propiedad única, ubicada en uno de los barrios privados más exclusivos y consolidados de la zona sur. Con un diseño contemporáneo, ambientes amplios y excelente calidad constructiva, esta casa combina confort, luminosidad y una vida rodeada de naturaleza. Características principales • Ambientes: 6 • Dormitorios: 4 (principal en suite) • Baños: 3/4 según distribución • Pileta: Sí, de gran tamaño con solárium • Cochera: Para 2 a 4 autos según diseño • Calefacción: Central / losa radiante FRIO CALOR • Aberturas: Doble vidrio DVH Descripción La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una excelente orientación que garantiza luz natural en todos los ambientes. Planta Baja • Hall de recepción • Amplio living-comedor con grandes ventanales al parque • Cocina integrada con isla y muebles de primera calidad • Escritorio ambiente multifunción • Baño completo • Lavadero independiente • Galería semicubierta con parrilla Planta Alta • Dormitorio principal en suite con vestidor • Tres dormitorios adicionales con placards • Baño completo • Espacio distribuidor ideal para family room o escritorio Exterior • Hermoso parque completamente parquizado • Pileta con solárium húmedo y borde atérmico • Sector de quincho / galería ideal para reuniones • Entrada para varios autos Sobre Fincas de Iraola I Barrio consolidado, destacado por su seguridad 24 hs, acceso rápido a autopista, calles arboladas, amenities y un entorno familiar ideal. -SABIAS QUE PODEMOS REPRESENTARTE TAMBIEN COMO COMPRADOR....'? SEA POR ALGUNAS DE LAS PROPIEDADES EN LA RED REMAX O TAMBIEN CON PROPIEDADWS PUBLICADAS EN CUALQUIER OTRA INMOBILIARIA POR ESO.... EN CASO QUE ESTA PROPIEDAD NO CUMPLA CON TUS EXPECTATIVAS, PODREMOS BUSCARTE DEBIDO A TUS REQUERIMIENTOS, ESA PROPIEDAD QUE TANTO ESTAS BUSCANDO, FILTRANDOENNLA RED PROPIA, EXTERNA, O EN POSIBLES INGRESOS PENDIENTES DE PUBLICACION ,SIEMPRE CUIDANDO MUY FUERTEMENTE TU OPERACION PARA QUE COMPRES Y O VENDAS TRANQUIOO Y SEGURO. CONTACTANOS AL NUMERO DE ESTA PUBLICACION Y TE ASESORAMOS PERSONALMENTE.--- QUERES MAS BENEFICIOS !!!!!!! BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\" Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar -- Mudate con Lendar --- ¡PEDÍ UN PRÉSTAMO PARA COMPRAR TU CASA! Sin bancos. Mínimos requisitos. Rápido y fácil Ingresa a lendar.com.ar y simula tu préstamo Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. ⸻

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 521.333
Precio del aviso
USD 487.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.785
Sellos y tasas~1%
USD 4.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.229.640/mes

Necesitas ingresos por $ 16.918.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Paraiso de Rosario14 min · 872 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada1 min · 52 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada8 min · 540 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada14 min · 888 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 515.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 487.000-5.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 487.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Maria Gutierrez 200, Fincas de Iraola I, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Fincas de Iraola I

Busquedas relacionadas

USD 487.000
Casa en venta
WhatsApp