Casa en venta en Berazategui · 6 ambientes
Casa en venta
USD 370.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Berazategui · 6 ambientes

Casa en Venta 6 Ambientes en Barrancas de Iraola. Hudson. Berazategui. con Escritura!

Barrancas de Iraola · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
697 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 6 ambientes, 210 m², USD 370.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,6% por encima de la mediana del set (USD 227.500). El m² sale USD 1.762 contra USD 1.078 de la mediana (+63,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 1.078
Mediana m²
210 m²
Comparar con 34 propiedades similares
4 dorm en Berazategui

Descripcion

Casa a estrenar en Barrancas de Iraola — Diseño contemporáneo y espacios para disfrutar Con 251 m² construidos sobre un lote de 697 m², esta casa desarrollada en una planta combina una arquitectura de líneas modernas con ambientes amplios y luminosos. Su fachada integra volúmenes blancos, detalles de revestimiento y aberturas oscuras, una estética que continúa en el interior y enmarca las vistas al jardín. El living ofrece un espacio generoso para organizar distintos sectores de estar. Los tonos neutros, los grandes ventanales y la iluminación empotrada crean un ambiente versátil y acogedor, con una conexión visual permanente con el exterior. La cocina comedor se destaca por su amplitud y su luz natural. Una sucesión de ventanas verticales acompaña el ambiente, mientras que la isla central con anafe y campana define el sector de cocina sin interrumpir la continuidad del espacio. El mobiliario combina frentes blancos, texturas grises y mesadas oscuras, con superficies de trabajo y guardado que aportan practicidad al uso cotidiano. Su salida hacia la galería permite extender las reuniones al aire libre. El área privada cuenta con cuatro dormitorios. La suite principal dispone de vestidor y baño propio, conformando un espacio de mayor intimidad. Un segundo dormitorio también cuenta con baño en suite, mientras que los otros dos comparten un baño completo: uno incorpora placard y el otro, un sector de escritorio. Los baños presentan revestimientos de diseño, muebles de vanitory y ventilación natural. En el exterior, la galería cubierta funciona como una prolongación de la casa. Cuenta con parrilla, mesada con bacha y espacio de guardado, en un entorno abierto al jardín y junto a la pileta. La disposición de estos sectores permite disfrutar tanto de una comida al aire libre como de momentos de descanso, con vistas al verde desde distintos ambientes. El jardín se entrega parquizado y con sistema de riego. La propiedad se completa con lavadero, cuarto de guardado externo y un baño completo adicional. Incorpora calefacción por losa radiante eléctrica con control Wi-Fi, aberturas con doble vidriado hermético (DVH), preinstalación para aires acondicionados y techo de losa. Una propuesta a estrenar que reúne la comodidad de vivir en una planta, espacios de encuentro y un exterior pensado para disfrutar todos los días. Apta crédito. Contactanos para coordinar una visita. Emprendimiento ubicado sobre la autopista Bs. As. • La Plata que cuenta con 141 lotes unifamiliares de entre 600 y 900 m2 y sector de condominios en un predio de 14 hectáreas. El emprendimiento cuenta con: SEGURIDAD: Entrada monitoreada; Cerco perimetral; Cerco electrico, Vigilancia las 24 hs; Cámaras de seguridad; Sensores de movimiento. SERVICIOS: Todos los servicios subterráneos: Luz eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas y teléfono. Calles pavimentadas. Sistema de recolección de residuos. Planta de tratamiento cloacal. AMENITIES -Club House para eventos. -Piscina con solárium. -Gimnasio y vestuarios. -Spa con sauna y jacuzzi. -Zona de juegos infantiles. -área deportiva. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.280.742/mes

Necesitas ingresos por $ 13.122.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
USD 370.000+94.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 370.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrancas de Iraola, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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