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Casa 6 ambientes en venta en Au Dr. Ricardo Balbín 4500, Barrancas de Iraola
Casa en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Au Dr. Ricardo Balbín 4500, Barrancas de Iraola

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
700 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente casa ubicada en Barrancas de Iraola, esta cuenta de un lote de 700 Mts (300 Mts construidos), 4 dormitorios, excelente vestidor del dormitorio principal con baño en suite y terraza de 60 m2 con posibilidad de extender y sacar 2 dormitorios más, lavadero, entrada cubierta para 2 autos y dependencia de servicio completa. SUC. HUDSON

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Au Dr. Ricardo Balbín 4500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Adrian · Camino General Belgrano8 min · 490 m
Don Guerino · Camino General Belgrano8 min · 512 m
El Mirador · Camino General Belgrano9 min · 573 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 603 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada10 min · 659 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica12 min · 746 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico7 min · 476 m
CENTRO DE SALUD CAROLINA II · centro de salud · publico12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de Iraola

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de Iraola esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 17,8% menos que en julio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de Iraola

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Barrancas de Iraola.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Au Dr. Ricardo Balbín 4500, Barrancas de Iraola, Berazategui, Buenos Aires

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