Casa 6 ambientes en venta en Avenida Gutierrez 100, Altos de Hudson II

Casa 6 ambientes en ventaen Avenida Gutierrez 100, Altos de Hudson II

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
450 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Altos de Hudson II

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 7% menos que lo normal entre los 90 casas de 4 habitaciones en venta en Altos de Hudson II publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gutierrez 100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 1.6021.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 398.870
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NUEVO PRECIO!!! Ubicada en un lote central en la barrio Altos de Hudson II, nos ofrece 197 mts2 de excelente calidad constructiva, con diseño y estilo. En la planta baja, al ingresar tenemos un amplio living seguido de un comedor cocina y un toilette de recepción. En la planta alta, tenemos un lavadero independiente, la suite con vestidor, un baño amplio y completo, seguido de tres habitaciones con baño compartimentado. La galería mirando al este, es muy amplia y tiene parrilla que puede ser utilizada con carbon y gas natural. Un baño completo con entrada desde el patio. En el patio ademas de tener sistema de riego, vamos a encontrar la piscina de 7 x 3 mts realizada con venezitas, sistema de luces y de filtrado. Toda la casa tiene un estilo moderno y el diseño nos permite el ingreso constante de luz. En el solado de la entrada entran aproximadamente 8 autos.- 4 años de antiguedad Lote 15 x 30 Sup. Cub 147 Sup. Semi cub. 52 Sup. Des. (15 x 12) aprox. Medidas aproximadas Nota: La información gráfica y escrita provista en el presente aviso es a título informativo y estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. -| Martillero Publico y Corredor Inmobiliario Cristian D. Lascar – Mat. 1090 DJQ|-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Gutierrez 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Autoservicio · Calle 1389 min · 578 m
Maxikiosco · Calle 137 A10 min · 662 m
Granja · Avenida Otto Bemberg14 min · 926 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES N°949 COLIBRI · inicial · publica9 min · 547 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ERNESTO SABATO · secundaria · publica10 min · 638 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Carmencito13 min · 843 m
Asociacion de Residentes Maritimos 25 de Noviembre14 min · 871 m
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"14 min · 893 m
Salud
UPA 10 · centro de salud · publico12 min · 780 m
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Altos de Hudson II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Altos de Hudson II esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Altos de Hudson II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Altos de Hudson II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gutierrez 100, Altos de Hudson II, Berazategui, Buenos Aires

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