venta
USD 740.000
Casa · 450m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Los Troncos · 7 amb · 4 dorm · 450 m2 · hace 9 dias
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Casa en venta en Los Troncos · 5 ambientes
USD 1.111.111
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Casa en venta en Los Troncos · 5 ambientes
Exclusivo Casa en Venta Barrio Los Troncos
Barrio privado Los Troncos Berazategui · Los Troncos, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 750 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Descripcion
Hoy podes tener la casa que queres, te acercamos esta gran OPRTUNIDAD BARRIO LOS TRONCOS
• BERAZATEGUI Si buscas seguridad, tranquilidad, conexión con la naturales y la cercania a la Ciudad y conexion con la autopista Buenos Aires
• La Plata, todo eso y mas comodidades encontras viviendo en Los Troncos.
Propiedad de lujo, detalles unicos, conceptos modernos y sector exterior totalmente pensado para que disfrutes del verano.
El inmueble se distribuye en 2 plantas En P.B: Al acceder al inmueble posee entrada vehicular semicubierta, al ingresar: Hall distribuidor, baño de cortecia, amplio estar comedor con inigualables visuales al exterior; cocina integral con muebles bajo y sobre mesada de vanguardia con isla desayunador; Lavadero independiente y dependencia de servicio. En P.A.: Dormitorio principal en suite con vestidor; 3 dormitorios con placard con interiores uno de ellos con balcon con vista al exterior.
Baño completo con bañera.
Posee fondo libre parquizado y piscina, sector de galería semicubierta con parrilla.
Calefacción por radiadores, Aires acondicionados. ¡Comunícate y agendamos una cita para conocer esta propiedad! Hadjes | Negocios Inmobiliarios Col.:1122
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.189.444 en total: USD 1.111.111 del aviso mas USD 78.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.022.496 por mes con ingresos de $ 40,1 M.
Costo total realUSD 1.189.444
- Precio del aviso
- USD 1.111.111
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.889
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.111
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 40.333
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.022.496/mes
Necesitas ingresos por $ 40.089.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 520.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 520.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 545.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 705.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.417/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 545.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
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