Casa en venta en Guillermo E Hudson · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Guillermo E Hudson · 5 ambientes

Casa en Venta en Villalobos, Guillermo Enrique Hudson, Berazategui

Calle 63 7800 · Guillermo E Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo E Hudson, 5 ambientes, 285 m², USD 420.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.474 contra USD 1.673 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.673
Mediana m²
275 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Guillermo E Hudson

Descripcion

Se trata de una vivienda de dos plantas sobre lote de 772.68 m2 con una superficie total de 285.00 m2 totales de los cuales 228.00 m2 son cubiertos y 57.00 m2 semicubiertos integrados estos últimos por el garaje al frente y la galería al contra frente. Ambientes y comodidades En planta baja: • Amplio Hall de entrada en doble altura • Acceso de servicio con entrada directa a cocina comedor diario • Estar en doble Altura • Comedor play-room • Cocina comedor diario con isla funcional y amplio espacio de guardado en placares y alacenas • Galería semicubierta con área de parrilla e isla que incorpora un baño de uso externo y deposito • Escritorio / dormitorio de huéspedes • Baño completo • Cochera cubierta con deposito lateral • Espacio para estacionar segundo automóvil (descubierto) En planta alta: • Dos amplios dormitorios en semi-suite con ante-baño y baño, ambos con salida a terraza contrafrente. • Amplio dormitorio principal en suite con balcón al frente, vestidor compartido, baño y cuarto de hidromasaje exclusivo con vista al lago. • Estudio con vistas hacia la doble altura del estar y hacia el exterior. • Amplios pasos circulatorios combinados con closets. • Lavadero con patio tender. • Amplia terraza a contrafrente con accesos de los dormitorios y común. Tendra un sistema independiente para el consumo de agua caliente sanitaria que dependerá de un termotanque a gas de alta potencia y una caldera mural a gas para el piso radiante. Como fuente de agua se instala una cisterna de 1100 litros combinada con una bomba presurizadora. Aberturas exteriores de alta prestación con paneles DVH, aberturas interiores de calidad, pisos interiores y exteriores, revestimientos interiores, todos en porcelanatos de 1° calidad, revestimiento acrílico exterior texturado color de 1° marca, amoblamientos empotrados y mesadas de calidades media a superior, sanitarios, griferías y accesorios de las dos marcas líderes del mercado nacional, anafe, horno empotrado y campana de extracción, todo con acabado en acero inoxidable también de las marcas líderes del mercado nacional. Cabe destacar que tanto los revestimientos de baños, amoblamientos empotrados, mesadas de granito, color y textura de revestimientos exteriores podrán ser elegidos entre distintas opciones por el potencial comprador, respetando el diseño realizado. Queres conocerlo ? Llamame SVENCEN PROPIEDADES COL. MIL CIENTO SESENTA Y OCHO CMYCQ Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N* DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO de AFIP (COTI). • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.702.613/mes

Necesitas ingresos por $ 14.810.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Guillermo E Hudson

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 490.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
Esta propiedad
USD 420.000-14.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 420.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Guillermo E Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guillermo E Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 63 7800, Guillermo E Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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