venta
USD 290.000
Casa · 250m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
El Carmencito · 6 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en C. 131 al 5900, El Carmencito
USD 295.000
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Casa en venta
USD 295.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen C. 131 al 5900, El Carmencito
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 185 m²
- Sup. total
- 420 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Descripcion
Hermosa casa en Venta 5 Ambientes
• Barrio Parque El Carmencito Diseñada para vivir y disfrutar en familia, esta casa combina amplitud, confort y funcionalidad en cada ambiente.
En planta baja encontrarás 2 dormitorios en suite (uno con placard), un escritorio o tercera habitación ideal para home office, y un baño completo adicional.
La cocina integrada al living-comedor mediante barra desayunadora invita a compartir momentos cotidianos con estilo.
En planta alta, el dormitorio principal en suite con vestidor ofrece un espacio de total privacidad y confort.
El exterior es perfecto para el esparcimiento: pileta para refrescarse en verano, baño exterior, lavadero independient , galería con parrilla ideal para reuniones con amigos y familia y un práctico cuarto de guardado.
Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales.
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.
Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales.
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.
Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 315.797
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.660.973/mes
Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de C. 131 al 5900
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Maxikiosco · Calle 137 A11 min · 689 m
Kiosko12 min · 758 m
Panaderia Confiteria · Calle 13112 min · 761 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica7 min · 423 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PROVINCIA DE LA RIOJA · secundaria · publica7 min · 455 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica8 min · 519 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza El Carmencito8 min · 490 m
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"11 min · 729 m
Plazoleta "Heroes de Malvinas"12 min · 787 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Carmencito
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Carmencito esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 19,8% menos que en julio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Carmencito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Carmencito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Carmencito. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Carmencito
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Carmencito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 464/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-37.5%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Carmencito
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 287.353
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.0%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
C. 131 al 5900, El Carmencito, Berazategui, Buenos Aires
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